澳洲墨尔本 | 墨尔本市中心餐厅带4出租房转让

地址：296 Russell St, Melbourne VIC 3000 --- 

**一、整体生意转让说明** - 转让价格：25万澳元（含全套设备）    不含设备转让价：18万澳元   - 月租金：1万澳元   - 转让内容包括：    - 餐饮执照    - 全套全新厨房及餐饮设备（中西餐、自助餐设备齐全）    - 2024年9月完成全面翻新，全新装修及主体结构升级    - 无债务的澳大利亚注册公司（成立于2023年11月，专为本餐厅及公寓运营设立） > 注意：本次生意转让需与房东重新签订租赁合同。

**二、当前物业概况** - **一楼**    厨房、恒温冷库、餐厅用餐区、卫生间、更衣室、小仓库及充足仓储空间 - **二楼**    大型用餐区、独立雅间、面点操作间、卫生间、小仓库及额外仓储空间 - **三楼**    4室1厅1卫1厨独立公寓，配备独立出入口及专属楼梯，可完全与餐厅分隔使用，适合自住或出租 > 整栋楼宇均配有房东安装的独立空调系统，承租方享有使用权，但设备产权不包含在本次转让范围内。

**三、亮点优势** - **黄金地段**    位于墨尔本CBD核心区域，周边人流量密集，商业潜力巨大 - **全新装修 + 全新设备**    2024年9月完成大规模投资翻新，涵盖建筑主体结构及内部装潢，设施现代化 - **拎包即用**    所有厨房设备、中西餐操作台、自助餐配套齐全，接手当天即可开业运营 

**四、交付保障** - 根据租赁合同约定，退租时无需进行额外拆除或场地复原工作，减轻后续负担 

**五、公寓收益优势** - 三楼设有一套完整的4室1厅1厨1卫独立公寓，拥有专属出入通道，可单独出租经营 - 当前市场租金参考：每间卧室周租约350 – 600澳元 - 保守估算月租金收入可达6,000 – 8,000澳元 - 单靠公寓出租收入，即可大幅覆盖餐厅租金支出，显著降低整体经营风险 

**六、额外可选转让资产（不包含在主转让价内）** - 车辆型号：2013年日本三菱德利卡 D5 四驱越野商务旅行车   - 行驶里程：约69,300公里（不足7万公里）   - 车况：保养良好，性能稳定   - 转让价格：37,000澳元（单独计价）

**七、联系方式** WhatsApp（优先）：+61 451 168 907   （英文沟通请务必通过WhatsApp联系）

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